初心者もわかるマンション知識

 マンションの注意点

マンション経営について

マンション経営とは、マンションを購入し、そのマンションを他人に賃貸することにより、家賃収入を得ていくことを指します。マンション経営というと、建物１棟全部を経営するというイメージもありますが、最近では、一室〜数室を所有し、そこから毎月安定した家賃収入を得るというものも多くなっています。一室を購入してマンション投資を始める場合、住宅ローンを利用しても家賃収入でほとんど返済できてしまうため、頭金も小額で済み、気軽に始めることができるといえるかもしれません。ただし、このマンション経営についてもメリット・デメリットがあります。

メリット

マンション経営のメリットとして、まず安定した収入を得られるという点が挙げられます。本業とは別の安定的な副収入が見込めるといえるでしょう。次に、老後の私的年金確保につながるといえるかもしれません。マンションの家賃収入が公的年金にプラスした私的年金としての役割を果たします。また、景気が好転してインフレになると、預貯金等には目減りが生じてきますが、マンションの資産価値や家賃収入は上昇すると予想されます。つまりインフレ対策にもなるといえます。そして、マンション購入時に加入する団体信用生命保険で、万一の時の遺族の生活を支える資産を残すことができるといえます。

デメリット

マンション経営のデメリット、またはリスクとして挙げられるのが、建物の老朽化です。老朽化することにより、家賃の下落が考えられます。修繕費や場合によっては建替え費用が必要になる恐れがあります。建物の老朽化は避けられないので、マンション経営をするにあたっては修繕費をあらかじめ事業計画に入れておくべきでしょう。また、入居者がいなければ、当然安定収入は望めません。空室期間が長期化すれば、場合によってはマンション経営が危うくなる可能性も多いに考えられます。ローンを利用してマンション投資をする場合、変動金利を選択したときには、将来、金利水準がアップする可能性があるといえます。