初心者もわかるマンション知識

 マンション経営のメリットとデメリット

青田売り

青田売りとは、不動産用語としてでは、完成前のマンションなどの建物を売買することの意味で用いられます。もともとイネの収穫で刈り入れ前に見込みの収穫量を売ることの意味からきています。青田売りためにマンション購入者に完成した室内がイメージしやすいようにモデルルームなどを設置します。ただし、マンション完成前のイメージと実物との差が大きいのがもとで、トラブルの原因となることもありますので、モデルルームの全てを信用するのではなく、違いや差は見学時などにしっかりと確認する必要があるといえます。

デベロッパー

デベロッパーとは英語の「develop（開発する）」からきています。開発するもの、つまり開発事業者の意味ということになります。デベロッパーとは本来、大規模な造成や住宅開発を行う事業者のことを指します。不動産でいうと、土地を購入し、建物を建て、新築マンションや新築一戸建てなどを販売する販売業者（メーカー）のことを指します。売主になればそれをデベロッパーと呼ぶため、現在、首都圏だけでも５００を超えるデベロッパーが存在すると言われています。ただし、実績ゼロ・未経験のデベロッパーが紛れ込んでしまう可能性もありますので慎重に身元を確認しなければいけません。

アスベスト

アスベストとは、石綿（いしわた、せきめん）とも呼ばれる珪酸マグネシウムを主成分にした繊維状の鉱物です。アスベストは、その費用が安いために耐熱、補強など建築材料として、１９７０年代には広く使われていました。しかし、このアスベスト（石綿）の繊維を吸い込むと、石綿肺、ガンなどの病気になる可能性があり、２００４年に原則禁止となり、２００８年までに使用を全面禁止にする方針となりました。また、建物解体時に飛散するアスベスト（石綿）に対する防止対策や処理方法も問題になっています。