初心者もわかるマンション知識

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 マンション購入の流れ

マンションの購入に際して、その流れを解説していきます。

マンション管理基礎知識
マンションの持ち主を法律では「区分所有者」といいます。「マンション法」では、区分所有者の財産であるマンションを、全員でスムーズに管理していく方法を定めています。マンションには、区分所有者だけの財産である、室内の壁やドアの内側で区切られた部分などの「専有部分」とそれ以外のベランダや廊下、エレベーターなどの「共有部分」があります。区分所有者は、全員で建物管理のための団体（管理組合）を結成しなければなりません。ですので、マンションを購入すると自動的に管理組合のメンバーになり、建物管理を行う義務を負います。実際の運営には、区分所有者の中から選ばれた「管理者」があたり、管理者は、総会で選出されマンション運営の責任を担うことになります。
管理規約・使用細則
「管理規約」「使用細則」というのは、そのマンションにあわせた独自の法律のことを指します。そこには、入居後の生活で規制される事項が示されていますので、購入する際には、是非確かめておきましょう。近頃の新築マンションでは、ペットの飼育を認めているものが多いのですが、種類や数、サイズなどを制限している場合があります。ですので、大きさや頭数、飼育方法にも目を通しておきましょう。また、楽器演奏や教室として利用する予定があるときや、マンションを事務所として使用したいときは、それらが許されているかどうかも調べておきましょう。
マンションの管理方式
マンションの管理方式は、「全部委託管理」、「一部委託管理」、「自主委託管理」の３つに分けられます。マンション住民から成る管理組合の負担は、「全部委託管理」「一部委託管理」「自主委託管理」の順に大きくなるといえます。マンションができた当初は、「全部委託管理」であるのが一般的ですが、当然ながら費用が高くなります。ですので、業者に監査してもらい、コストの見直しを行ったり、管理ディレクターという管理会社とやり取りする専門家を雇うのも選択肢の一つであるといえるかも知れません。