初心者もわかるマンション知識
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マンションの管理
マンションの管理についての基礎知識を見ていきます。
- シックハウス
- シックハウスとは、「シックハウス症候群」と呼ばれる症状を引き起こすマンションなどの住居のことで、マンションなどの住居で建築材や家具などから発生する化学物質やカビ、ダニが原因となり頭痛などの症状がでます。シックハウスによる症状には頭痛、眼やのどの痛み、鼻炎、めまい、吐き気、嘔吐、呼吸困難、皮膚炎などがあります。また倦怠感や不眠、うつ病の症状がおこることもあります。シックハウスの原因となる化学物質で代表的なものに「ホルムアルデヒド」があります。ホルムアルデヒドは殺菌作用があることから建材、家具などの合板用の接着剤や壁紙用接着剤などに用いられています。近年はホルムアルデヒドの使用を制限、あるいは使用しない傾向にあります。
- バリアフリー
- 「バリアフリー」とは、もともとは建築用語で「バリア（障壁）」を「フリー（のぞく）」という意味で、障壁となるものを取り除き、生活しやすくすることを意味します。マンションでは専有部分は後から自分で改装・改築できますが、共有部分は簡単に変更できません。共有部分のバリアフリーについては事前にしっかり確認する必要があります。チェックポイントとしては、「階段の段差と幅」、「エレベータの広さ」、「手すりの設置」などが挙げられます。スイッチやリモコンも、大きなパネル・ボタンで文字が見やすいものを選ぶと良いといえます。
- 毎年１月１日時点での課税対象税について
- 毎年１月１日時点で不動産を所有していると、「固定資産税」が課税され、その不動産が市街化区域内にあれば「都市計画税」の課税対象になります。いずれも市町村税（東京２３区内は都税）なので、税率は市町村によって違いがあります。原則として、固定資産税＝評価額×１．４％（税率は標準基準。最高２．１％）、都市計画税＝評価額×０．３％（税率は最高税率）になりますが、ただ、実際には軽減措置や地価変動に対応するための調整措置などによって、もっと複雑な計算方法がとられています。